Wierden – Ypeloweg 20

Unieke vrijstaande woonboerderij met inwoning op Landgoed Haarboer.

Op een schitterende locatie in het buitengebied van Wierden, omringd door groen en toch dichtbij alle voorzieningen, staat deze indrukwekkende en volledig gerenoveerde woonboerderij. Deze woning, vol karakter en allure, is door de royale indeling en de verschillende woongedeeltes bij uitstek geschikt voor meergeneratiewonen, dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken. Ideaal om samen te kopen met ouders, beide ouders, of om een woondeel te verhuren.

Hier kunt u landelijk wonen combineren met moderne luxe en comfort – een droomplek voor wie houdt van rust, ruimte en mogelijkheden.

Hoogtepunten van de woning
• Riante woonboerderij met drie zelfstandige woongedeeltes.
• Luxe verbouwd en instapklaar.
• Geschikt voor inwoning of bewoning door meerdere gezinnen.
• Prachtig vrij uitzicht over de omliggende weilanden.
• Grote tuin met overkapping, terrassen en paardenweide.
• Diverse bijgebouwen, waaronder atelier met pelletkachel, schuur en authentiek bakkershuisje.
• Erfpachtcanon: € 13.570,24 per jaar (fiscaal aftrekbaar).
• Het erfpachtrecht voldoet aan de “groene” opinie, dat betekend dat het erfpachtrecht financierbaar is.
• Dit object valt onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW). Hierdoor is bij overdracht vrijstelling van overdrachtsbelasting van toepassing (artikel 15, lid 1, onderdeel q, Wet op belastingen van rechtsverkeer). De NSW-rangschikking is bevestigd bij beschikking van de RVO d.d. 4 januari 2024.

Indeling
Woongedeelte 1 (begane grond)
Vanuit de centrale hal bereikt u het eerste woongedeelte. Hier vindt u een ruime woonkeuken met inbouwapparatuur en toegang tot de tuin. Aansluitend een bijkeuken, separaat toilet en wasruimte. De royale woonkamer met authentieke schouw ademt de sfeer van de boerderij. Verder zijn er twee slaapkamers en een moderne badkamer met douche, wastafel en toilet.

Woongedeelte 2 (begane grond)
De vernieuwde voortuin met pergola vormt een prachtig entree. Binnen beschikt dit gedeelte over een hal met toilet, twee slaapkamers met kastruimte en een badkamer. De voormalige schuur is omgetoverd tot een sfeervol atelier met pelletkachel, eigen keuken en aansluitingen voor was- en droogmachine. De ruime woonkamer met nieuwe keuken is voorzien van vloerverwarming en pelletkachel. Vanuit hier bereikt u de fraai aangelegde tuin met overkapping en extra schuur (bakkershuisje).

Woongedeelte 3 (eerste verdieping)
Via twee trapportalen komt u in een zeer royale woonkamer met luxe open keuken, beide met schitterend uitzicht over de weilanden. Verwarming vindt plaats via moderne infraroodpanelen. De slaapvleugel telt vier ruime slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet, allen met vloerverwarming. Daarnaast is er een 5e ruime slaapkamer en een indrukwekkende mastersuite met riante slaapkamer, voorzien van luxe inbouwkasten en luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Buitenruimte
Het perceel is een werkelijk buitenparadijs. Voor de boerderij ligt een recent aangelegde paardenweide, compleet met speeltoestellen en een royaal terras van 8 x 10 meter. Bovendien beschikt het terrein over verschillende bijgebouwen, waaronder het charmante bakhuisje, dat kan worden gebruikt als garage of berging.

Bent u op zoek naar een unieke woonboerderij waar ruimte, luxe en mogelijkheden samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Neem contact op met Olaf Weghorst voor meer informatie of om een afspraak te maken.