Raalte – Herenstraat 26

2 Winkelruimten en een zelfstandige bovenwoning, resp. plaatselijk bekend als Herenstraat 26 en 28 en Herenhof 8 te Raalte.
De winkelruimten en bovenwoning zijn verhuurd.
De objecten bieden op basis van de huidige situatie en staat en vigerende bestemming ook mogelijk potentie voor uitbreiding /optopping.

Ligging
De objecten zijn gelegen aan de Herenstraat, één van de hoofdwinkelstraten in het centrum Raalte.
Het centrum van Raalte in het hart van Salland heeft alles te bieden op winkelend gebied, en kent een hartelijke winkelsfeer. Vooral de combinatie van landelijke ketens en de lokale winkeliers, zorgen voor een mooi variatie en goed winkelaanbod.
Een zeer gevarieerd aanbod met name op het gebied van mode, maar ook de andere branches zijn ruim vertegenwoordigd.

Oppervlakte
De oppervlakte is totaal groot ca. 725 m²

Kadastrale informatie
Gemeente Raalte. Sectie E. Nummers 4138 en 4679
Totaal groot 711 m²

Huurgegevens
De totale huuropbrengst bedraagt per 01-03-2025: € 96.309,- per jaar. (9,68% BAR)
Voor meer informatie omtrent de huurovereenkomsten kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Bestemming
Bij de gemeente Raalte valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan “Raalte Kern”.
De bestemming van de percelen is: “Centrum”, inhoudende dat is toegestaan: De voor ‘ Centrum ‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

– Detailhandel, evenwel met uitzondering van volumineuze detailhandel II en detailhandel in vuurwerk, met dien verstande
dat ter plaatse van de aanduiding “detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen” de verkoop van
consumentenvuurwerk is toegestaan;
– Horeca in de categorieën 1 en 2 zoals vermeld in Bijlage 1 lijst van horecabedrijven ;
– Dienstverlening;

De objecten bieden op basis van de huidige situatie en staat en vigerende bestemming ook mogelijk potentie voor uitbreiding / optopping. Thans is 3 bouwlagen volgens het bestemmingsplan toegestaan. Uit gesprekken met de gemeente Raalte is gebleken dat de gemeente vanuit haar Omgevingsvisie open staat voor eventueel 4 bouwlagen.

Opleveringsniveau
In de huidige, geheel verhuurde staat.

Koopprijs
€ 995.000,– kosten koper

Aanvaarding
In overleg.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen uiterlijk 4 weken na koopovereenstemming te voldoen op derdengeldrekening van praktiserend notaris.

Voorbehoud
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.