Wierden – Woestendijk 2

€ 950.000,- k.k.

Aan de rand van de bebouwde kom van Wierden in een zeer rustige omgeving, ligt fraai in het groen verscholen een onder architectuur gebouwde en luxe ingerichte VILLA uitgerust met onder andere een wellness, een buitenzwembad in een zonovergoten tuin met volledige privacy. Een uniek object voor de echte levensgenieters!

Ligging
Deze villa is ideaal gelegen op de grens van Twente en Salland. Wonen aan de rand van Wierden aan een rustige straat met op korte afstand een ruim aanbod van voorzieningen, zoals scholen, diverse sportfaciliteiten en een gezellig centrum met een keur aan leuke winkels en zeer goede en sfeervolle horeca.
De villa grenst ook aan een mooi buitengebied, waarbij natuurgebied het Wierdense Veld en recreatiegebied Het Lageveld absoluut vermeldenswaardig zijn.

En dan de bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bent u op de A35 richting Almelo, Hengelo en Enschede maar ook Deventer, Zwolle, Ommen of Hardenberg zijn in een mum van tijd te bereiken. En vanuit NS station Wierden zijn vele bestemmingen vlot en comfortabel met de trein te bereizen.

Deze exclusieve villa is onder architectuur in 1996 gebouwd. We leiden u tijdens een bezichtiging graag rond in dit prettige en comfortabele huis. Hierbij alvast een voorproefje van wat u kunt aantreffen:

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, via een overdekte entree wordt u welkom geheten in de royale hal met trapopgang, garderobenis, meterkast en waar aansluitend het gastentoilet te vinden is.

Living
In de tuingerichte living valt de centraal geplaatste Boley gashaard direct op. Vanuit verschillende posities kunt u genieten van de behaaglijke warmte die deze haard verspreid. Er is een fantastisch zicht op de prachtig groen omzoomde tuin welke onder andere via de grote schuifpui bereikbaar is. Het design van de vloer loopt kunstig door in de tuin zodat binnen en buiten altijd verbonden lijken.
Deze prettige leefruimte wordt via een kleine verhoging voortgezet met een goed natuurlijk belichte werkruimte.

Keuken
Grenzend aan de living is de intieme keuken gesitueerd met een kookeiland en bar voorzien van een keur aan inbouwapparatuur.

Via een portaal, tevens provisieruimte is er toegang tot het souterrain.

Wellness
Deze fantastische ontspanningsruimte is rechtstreeks vanuit de keuken bereikbaar en voorzien van een binnenzwembad, sauna, turks stoombad, zonnebank en een fitnessgedeelte. Genieten in pure luxe!

Voor grote gezinnen voor wie een wellness mogelijk als overbodig wordt ervaren, hebben we een impressie laten maken voor een metamorfose naar een grote woonkeuken met schuifpui naar het tuinterras.

Souterrain:
In het souterrain bevinden zich 2 separaat bereikbare compartimenten. Eén deel is ingericht als garage en biedt meer dan genoeg plaats voor een ruime auto en bergruimte voor bijvoorbeeld gereedschap. Via de verwarmde oprit is deze parkeerkelder ook in de winter altijd bruikbaar. Het andere deel is ingericht als uitgebreide technische ruimte en als provisiekelder.

1e verdieping:
Overloop. De overloop is bereikbaar via 2 aluminium/beuken trappen en baadt in het licht onder het fraaie glazen dak.
Masterbedroom
De masterbedroom is ruim en heeft ensuite een badkamer voorzien van ligbad, douchehoek, wastafel en toilet.
3 Slaapkamers
Er zijn 2 slaapkamers welke zijn voorzien van een dakkapel.
De vierde slaapkamer is ruim en licht door de aanwezigheid van 2 grote dakkapellen, heeft een eigen trapopgang en is daardoor multifunctioneel en desgewenst voor gasten te gebruiken.
Badkamer
De 2e badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel en toilet.

Bijzonderheden:
Een meesterlijk buitengebeuren!

De woning is vanaf de Woestendijk via 2 opritten bereikbaar en biedt voor de woning ruim voldoende parkeerplekken voor meerdere auto’s. Tevens biedt de royale parkeerkelder ruimte voor twee auto’s.
Ook is er nog een aan de villa gebouwde berging met separate ingang, ideaal voor bijv. het opslaan van tuingereedschappen.

De royale kavel van 5.460 m² is op natuurlijke wijze afgeschermd van de openbare weg door middel van veel groen in alle soorten en maten. Dit biedt de nodige beschutting en privacy. Centraal in de tuin ligt een verwarmd buitenzwembad van 9 x 5 meter. Rondom is voldoende ruimte voor de zonaanbidders, zowel op het gazon als de diverse terrassen. Ultiem ontspannen kan in de whirlpool om vervolgens heerlijk na te genieten op het overdekte en verwarmde terras.

Nutsvoorzieningen
Het woonhuis beschikt uiteraard over de elektra-, gas- en wateraansluitingen en is aangesloten op het gemeentelijk riool. Tevens is er een glasvezelaansluiting.

Bestemmingsplan
Volgens het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Wierden heeft het grootste deel van het perceel de bestemming Wonen, met voor het bosparkgedeelte de bestemming Agrarisch met Waarden – Landschap en Waarde – Archeologische verwachtingswaarde. Een kopie van de bestemmingsplankaart en de bijbehorende voorschriften zijn via ons kantoor verkrijgbaar. Voor meer informatie kunt u terecht bij de gemeente Wierden of op ruimtelijkeplannen.nl.

Onze collega Olaf kan u alles vertellen over deze woning

Olaf Weghorst

Makelaar/taxateur RMT, directeur

Bel ons op (0546) 57 33 32
Afbeelding van

Specificaties

Overdracht

  • Koopprijs

    € 950.000,- k.k.

  • Status

    Verkocht

Indeling

  • Aantal kamers

    8

  • Aantal slaapkamers

    5

Bouw

  • Bouwjaar

    1996

Oppervlakte en inhoud

  • Perceel oppervlakte

    5.460 m2

  • Woonoppervlakte

    406 m2

  • Inhoud

    2.117 m3

Energie

  • Isolatievormen

    Dakisolatie, Dubbelglas

  • Soorten verwarming

    CV ketel, Hete lucht verwarming, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk

Woningen in de buurt

€ 250.000,- k.k.

Wierden – Scheermolen 2

€ 215.000,- k.k.

Wierden – Scheermolen 36

€ 495.000,- k.k.

Wierden – Stiepel 4

€ 199.500,- k.k.

Wierden – Vriezenveenseweg 28

Kaart van de omgeving