Wierden – Rijssensestraat 144

€ 895.000,- k.k.

Op een werkelijk unieke locatie, ligt het rietgedekte LANDHUIS “DE KOEPEL” met inpandige garage, zwembad, erf, gazons en bos.
Het landhuis is zeer geschikt voor een ‘Bed & Breakfast’ of dubbele bewoning.

Deze lichte, royale woning ligt op een omsloten bosrijk landgoed van ruim 9.000 m², direct grenzend aan de 18-holes golfbaan ‘De Koepel’. Dankzij de centrale ligging bereikt u de snelwegen A1 en A35 binnen 10 autominuten. De dorpen Wierden en Rijssen liggen beide op circa 5 minuten rijden.

Het oorspronkelijke gedeelte, de theekoepel, is gebouwd in 1908. Deze historische theekoepel doet nu dienst als entree van het landhuis. Het landhuis is gebouwd in de vijftiger jaren en geheel verbouwd/gemoderniseerd in 2003.

Indeling:
Begane grond: voormalige theekoepel uit 1908 die thans dienst doet als entree. Ruime lichte woonkamer (65 m²) voorzien van doorkijkhaard, balkenplafond, visgraat parketvloer, openslaande deuren en schuifpui naar het terras (ligging zuidwesten). Ruime slaapkamer met eigen badkamer voorzien van vloerverwarming, hoek-/bubbelbad, inloopdouche en natuurstenen dubbele wastafel.
Kantoor/studeerkamer met openslaande deuren naar de woonkamer. Grote woonkeuken (31 m²) voorzien van tegelvloer, vloerverwarming en inbouwapparatuur. Lichte hal met bordestrap naar de bovenverdieping. Toiletruimte voorzien van wc, urinoir en wastafel. Bijkeuken met zij-ingang, wasmachine-aansluiting en toegang tot kelderverdieping.

Kelderverdieping: provisiekelder, garage (geschikt voor één auto) met openslaande deuren en krachtstroomaansluiting. CV-ruimte met cv-ketel (Nefit HR65 uit 2003). Tweede, riante garage uitgerust met twee op afstand bedienbare roldeuren (geschikt voor twee auto’s).

Verdieping: De verdieping is geheel voorzien van parketvloer. Overloop (via bordestrap te bereiken) met toegang tot vier slaapkamers en trap naar zolderverdieping. Zeer ruime slaapkamer (thans in gebruik als woonkamer) met vlizotrap naar zolderruimte en badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Aansluiting voor keuken aanwezig. Tweede slaapkamer met badkamer, voorzien van toilet, douche en wastafel. Eveneens aansluiting voor keuken aanwezig. Derde, ruime slaapkamer met badkamer, voorzien van ligbad, douche, bidet, toilet en dubbele wastafel. Ook met aansluiting voor keuken. Vierde, aangrenzende kleinere slaapkamer met vaste inbouwkasten.
Zolderverdieping met veel bergruimte.

Buitenruimte: twee aparte inritten voorzien van afsluitbare landhekken. Oprit met kiezels. Bosrijke voor-, zij- en achtertuin (achtertuin gelegen op het zuidwesten). Groot zonneterras met overkapping en trap naar achtertuin. In de achtertuin ligt een zwembad (15 x 7 meter) dat weliswaar gerenoveerd dient te worden, maar technisch in goede staat verkeert.

Het landgoed valt onder de Natuurschoonwet 1928: o.a. geen overdrachtsbelasting, lagere WOZ-waarde en minder erfbelasting.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar circa 1950 (gemoderniseerd en uitgebreid in 2003)
– Inhoud circa 1650 m3, woonoppervlakte 340 m²
– Perceeloppervlakte 9.010 m²
– Verwarming en warm water middels Nefit HR65 cv-ketel (2003)
– Keuken, bijkeuken, toilet en badkamers voorzien van mechanische ventilatie
– Afzonderlijke thermostaat boven- en benedenverdieping

Onze collega Karel kan u alles vertellen over deze woning

Karel Timmerman

Makelaar/taxateur RMT

Bel ons op (0546) 57 33 32
Afbeelding van

Specificaties

Brochure downloaden

Overdracht

  • Koopprijs

    € 895.000,- k.k.

  • Status

    Beschikbaar

Indeling

  • Aantal kamers

    8

  • Aantal slaapkamers

    5

Bouw

  • Bouwjaar

    1950

  • Bouwjaar omschrijving

    gerenoveerd/uitbebouwd 2003

Oppervlakte en inhoud

  • Perceel oppervlakte

    9.010 m2

  • Woonoppervlakte

    340 m2

  • Inhoud

    1.650 m3

Energie

  • Isolatievormen

    Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas

  • Soorten verwarming

    CV ketel

Woningen in de buurt

€ 385.000,- k.k.

Wierden – Rijssensestraat 130

€ 725.000,- k.k.

Wierden – Rijssensestraat 56

€ 450.000,- k.k.

Wierden – Mr. G.J. ter Kuileweg 10

€ 269.000,- k.k.

Wierden – Dokter G.H. Beensweg 42

Kaart van de omgeving