Wierden – Kruissteenweg 33

Een unieke kans!

Aan de Kruissteenweg 33-35 in Wierden wordt deze BENEDENWONING (huisnr. 35) en bijbehorende BOVENWONING (huisnr. 33), ook wel Kangaroewoning genoemd, op een kavel van 501m² te koop aangeboden. Gelegen op loopafstand van het centrum van Wierden met vele voorzieningen binnen handbereik.

Bovenwoning huisnr. 33:
Dit ruime appartement omvat 104m² woonoppervlakte en kan via de voordeur in het midden bereikt worden middels een fraaie houten trap.

Het appartement kent 2 bouwlagen, de eerste verdieping heeft een gang met hieraan de keuken met 1e balkon. De keuken sluit aan op een op het zuiden gelegen balkon waarop genoten kan worden van de zon.
Doorgang naar de slaapkamer, woonkamer met 2e balkon en doorgang naar de 2e slaapkamer, trapopgang naar de tweede verdieping. Op de tweede verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, een badkamer en een ruimte met witgoedaansluiting op de overloop. Bovenop deze 2e verdieping is er nog een zolder waar de cv ketel is geplaatst.
Energielabel B
Kenmerken:
– de bovenwoning heeft dus maar liefst 4 slaapkamers!
– de trapopgang naar het appartement is voorzien van een hardhouten trap geplaatst op een betonnen onderlaag.
– de woning is verhuurd voor 885,- euro per maand en beëindigd op 30 april 2025.

Naast de woning staat een schuur met hierin een berging opgenomen voor het appartement nr. 33 welke separaat is te bereiken vanaf de Karel Doormanstraat.

Benedenwoning huisnr. 35:
Een nette woning met een grote mooi aangelegde tuin op het zuiden met vijver. De entree bevindt zich aan de zijkant met een centrale hal v.v. kast, kelder en toiletruimte. Middels de centrale hal heb je toegang tot de gezellige woonkamer met en suite deuren naar de eetkamer en tevens via de hal opening naar de keuken en een deur naar de eerste slaapkamer.
Vanuit de keuken loop je naar het tussenportaal met 2e toilet, nette badkamer met wastafel en douchehoek. Tevens biedt het toegang tot de 2e en 3e slaapkamer. Het tussenportaal is ook bereikbaar via een buitendeur.

De woning heeft een separate meterkast, cv ketel en de centrale verwarming wordt verzorgd door radiatoren.
Energielabel C

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1957;
– Onder architectuur gebouwd;
– Gehele woning voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas;
– Gevel en dak geïsoleerd;
– Balkon op het zuiden;

Belangrijk te weten is dat de benedenwoning en het appartement op een juiste wijze goed van elkaar zijn gescheiden (2x cv ketel, baksteen holle verdiepingsvloeren, betonnen trap, 2x voordeuren, 2x meterkast).
Mogelijkheid bestaat dat ze afzonderlijk zijn te verkopen (ook in de toekomst).