Wierden – Burgemeestersdijk 12

Landelijk wonen met alle ruimte om je heen én de voorzieningen dichtbij.

Deze rietgedekte, vrijstaande woning ligt op een prachtige landelijke locatie nabij de buurtschap Notter en staat op een royaal perceel van maar liefst 3.965 m², met een riante vrijstaande schuur met vliering van circa 125 m². De woning bevindt zich op een hoeklocatie aan een openbare verharde weg en wordt aan alle kanten omringd door uitgestrekte graslanden. Daarnaast is de woning voorzien van een nieuw dak, een royale woonkeuken en een moderne badkamer met vloerverwarming.

Het royale perceel biedt volop mogelijkheden. Denk aan het houden van dieren, een speelweide voor de kinderen, een gastenverblijf, een hobbyruimte of simpelweg genieten van het landelijke wonen. En dat terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Het centrum van Wierden/Rijssen, de A1 richting Enschede en Deventer én voor de liefhebber; Golfclub De Koepel liggen allemaal op korte afstand.

Indeling hoofdgebouw begane grond
Achter entree met hal die toegang biedt tot de toiletruimte en de badkamer, voorzien van een douche, zitbad en wastafel. Vanuit de hal is er toegang tot de royale woonkeuken met inbouwkeuken (2008), voorzien van een gas- en elektrische kookplaat, steamer, RVS-afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en provisiekast. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken/wasruimte met aansluitingen voor de witgoed, de CV-combiketel en een vaste kast. Via de centrale hal met vernieuwde meterkast bereikt u de woonkamer met parketvloer en houtkachel.

Indeling aanbouw
Eigen entree met hal, slaapkamer, berging/kast, kelder, doucheruimte met wastafel en toilet, eetkamer en een tweede keuken met keukenblok.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kasten, twee slaapkamers (waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van vaste kasten) en een moderne badkamer met vloerverwarming, een wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en een volledig geautomatiseerd Geberit AquaClean-toilet.

Bijzonderheden:
– Nieuw geïsoleerd rieten dak (2021);
– Riante gepotdekselde stenen schuur met volop gebruiksmogelijkheden;
– Vergunning voor het realiseren van een gastenverblijf aanwezig;
– Tuin voorzien van een waterbron, automatisch sproeisysteem en filtratiesysteem;
– Volwassen boomgaard met vijf verschillende appelsoorten, twee pruimenbomen en een circa 25 jaar oude walnotenboom, goed voor een rijke fruitoogst;
– Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en grotendeels isolerende beglazing;
– Verwarming middels een CV-combiketel;
– De woning is niet aangesloten op het aardgasnet, maar beschikt over een eigen propaangastank;
– Aangesloten op de drukriolering;
– Oorspronkelijk gebouwd in 1870 en in de loop der jaren meerdere malen verbouwd en uitgebreid.