Hoge Hexel – Hexelseweg 80-345

€ 189.000,- k.k.

Dit bijzondere, duurzaam gebouwde chalet met authentieke uitstraling ligt op de kop van het vaste land(privéstrand). Het geeft een fantastisch uitzicht, kijkend naar de ondergaande zon en over de gehele lengte van de plas. Dit is het ultieme genieten!

Op één van de mooiste plekken in recreatiepark ‘De Tolplas’, met wijds uitzicht, veel privacy én met eigen steiger (3x4m ) aan zwemvijver, staat dit bijzondere Twentse buitenverblijf op ca 420 m² eigen gond, met privéstrand. Dit 10 jaar oude, VRIJSTAANDE RECREATIECHALET is rietgedekt en hoogwaardig afgewerkt. Wat dit chalet zo bijzonder maakt is dat het open is tot de nok, waardoor je een prettige ruimtelijkheid ervaart.  Daarbij is een raampje geplaatst in de entresol dat uitzicht geeft op de keuken en woonkamer. 

Indeling chalet:
Entrée met meterkast en toegang tot de masterbedroom met 2-persoons, solide kajuitbed (Lundia) v.v. M-line matrassen op verstelbare lattenbodems. Een badkamer met wastafelmeubel, toilet, douchecabine en sauna. Tweede slaapkamer met stapelbed en solide houten trap naar entresol met een afgesloten bergzolder en ruimte voor een extra slaapplaats. Derde slaapkamer met 2 enkele bedden (boxsprings), kast met Whirlpool wasmachine en Bosch wasdroger (nieuw). De keuken is voorzien van koelkast, gasfornuis, afwasmachine en combi/magnetron (nieuw! Etna). Een zeer ruime woonkamer met zwaar eiken eettafel met zeven stoelen, nieuw bankstel met fauteuil en hocker en rotan fauteuil. Vanuit de woonkamer middels schuifdeur (v.v. hor) hor naar het terras, waar een hoogwaardige kwaliteit teak tuinset met zes teakhouten stoelen uitnodigen om te genieten van het schitterende uitzicht over de plas bij ondergaande zon.

Bijzonderhden:
– De zon schijnt de hele dag op verschillende plekken, dus keuzes te over voor een plek in de zon of schaduw.  Eigen aanlegsteiger van 3 bij 4 m.
– Voortreffelijke staat van onderhoud dankzij zorgvuldig gebruik; 
– Hoogwaardig gestoffeerd en gemeubileerd, direct beschikbaar voor eigen gebruik;
– Klimaat comfortabel dankzij de airco voor hete dagen, en de sauna voor wanneer in Twente herfst en winter een tandje bijzetten
– Btw-vrij; interessant object voor beleggers; geen permanente bewoning; verhuur via park.

Volop privacy voor ontspannen buitenrecreatie:
Ideaal voor eigen gebruik, ook prima aan te passen voor verhuur voor 6 personen (erbij). Zeer gunstige ligging: op de kop van de plas met uitzicht over de lengte van Tolplas. Aan weerszijden een hoge en dichte beukenhaag. Terras van buren uit het zicht en buiten gehoorafstand. Veel privacy. Geen geluidshinder door verkeer en industrie. Parkeerplaats op eigen terrein.

Twentse natuurpracht lokt je naar buiten:
Aan drie zijden zonnen; altijd een gedeelte in de schaduw en/of uit de wind/zon. Terras voor ontbijt/lunch/diner in de zon; al vroeg in het jaar aangenaam. Romantische picknickplek aan de kop van het chalet met uitzicht op de plas. Na zonsondergang een on-Nederlands rijk bezaaide sterrenhemel met de Melkweg; in landelijk Twente, geen lichtverontreiniging door stadsschijnsel. Aan de rand van het park fraaie bosrand, om door te wandelen of avontuurlijke kinderspelen.

Elke dag waterplezier: 
Ligging aan de oever van de Tolplas (ca 200-350 m): pootjebaden, zw, schaatsen, zwemmen, vissen, (water)vogels kijken (de ijsvogel op je eigen steiger) en heerlijk nietsdoen. Schoon zwemwater; gefilterd grondwater zonder toevoer van oppervlaktewater uit sloot of kanaal. Eigen zandstrand van ongeveer 23 m; deels ondiep voor spelende kinderen, deels zwemdiepte. Steiger van 3×4 m.
Tuinplezier:
Volledig aangelegde tuin met hoge groene haag (haagbeuk). Schuifdeur met hor naar terras. Horren in slaapkamer ramen, waardoor geen muggenhinder. Ruime plastic opbergkist voor tuinkussens. Afsluitbare schuur (nieuw) waarin twee (sport)fietsen staan en waar plaats is voor tuingereedschap. Zware teakhouten tuintafel met zes teakhouten stoelen, twee ligstoelen, houten picknicktafel en grote parasol. Tuinsproeimateriaal; maai en snoeiwerk optioneel door park. Geen vergunning nodig voor het (karper)vissen in aangelegen water.

Voor een veilig gevoel: betrouwbaar parkbeheer;
–    Kleinschalig rustig recreatiepark, goed beheerd en met veel groen
–    Parkrestaurant (goede keuken!) met terras aan de waterplas;
–    Jaarlijkse parklasten incl. btw, exc. Voorschot gas water en Elektra: parkbeheer ca € 1500,=; riool/afval ca € 245,=; optioneel: tuinonderhoud ca €630,=;  internet/tv ca €240,=

Landelijke omgeving van Overijssel:
–    In gemeente Wierden nabij dorpen Hoge Hexel, Daarle; winkels en restaurants in Vriezenveen (4 km, NS station) en Wierden (6 km, NS station);
–    Afstand in vogelvlucht: 1,5 km tot supermarket, 4 km tot winkelcentrum; 9 km tot Hellendoorn, 10 km tot Holterberg, Lemelerberg en Almelo, 12 km tot de Duitse grens, 13 km tot Ommen, 23 km tot Ootmarsum, 38 km tot Bad Bentheim, 90 km tot Osnabrück, 104 km tot Utrecht,
–    1.5 uur rijden van Randstad en Ruhrgebied.

Bijzonderheden:
Het chalet heeft een open kap waarbij de dakspanten zichtbaar zijn, dit geeft niet alleen een ruimtelijk gevoel, maar verhoogt tevens het vakantiegevoel; wanneer je binnen stapt, wil je er blijven! 
Gevelbekleding van duurzaam en onderhoudsarm Canexel (Facapanel). Kunststofkozijnen en –deuren van Duitse kwaliteit (Schüco). Rietgedekt dak, gepotdekseld; in goede staat van onderhoud.  60m² vloeroppervlakte en bergruimte op zolder naast vide. Vide en zolder bereikbaar via vlizotrap; kruiphoogte.
Cv-verwarming met HR ketel in jaarlijks onderhoud. ‘s-winters extra behaaglijk dankzij isolatie, dubbel glas en sauna. Laminaatvloer, badkamer is betegeld. Dimbare plafondspots voor sfeerverlichting.

Gemeubileerd en gestoffeerd opgeleverd, hieronder de specificaties:
Woonkamer en keuken:
–    Royaal bemeten en zeer lichte woonkamer. 
–    Onder architectuur ruimtelijk ontworpen en ingedeeld 
–    Betegelde gangkast met Whirlpool wasmachine en nieuwe Bosch wasdroger;
–    Royale hoekerker biedt uitzicht over de plas en de natuurlijke omgeving;
–    Gestoffeerd en gesausd in zomerse tinten (zandkleur, zacht blauw/wit/zand voor de slaapkamers);
–    Zware, donkerblauw/witgestreepte gordijnen in gehele huis; Gevoerde (nacht) gordijnen in slaapkamers
–    Strakke keuken;
–    Etna-apparatuur (spiksplinternieuwe combimagnetron, gasfornuis, vaatwasser, middelgrote koelkast met vriesvak, afzuigkap met buitenafvoer
Masterbedroom:
–    Tweepersoons kajuitbed met veel opbergruimte, M-line matrassen op verstelbare bedbodems;
–    Inbouwkast voor hangkleding
Slaapkamer 2:
–    Stapelbed met trap. 
–    Vlisotrap naar de entresol van waar uitzicht op de keuken en woonkamer door middel van een openslaand raam
–    Volop bergruimte onder bed voor koffer, tas enz.;
Slaapkamer 3:
–    Twee springboxbedden van 80×200 cm met bijna antieke kist (gevoerd met lood) in het midden. 
–    Inbouw legkast 
Badkamer
–    Vloer en wand betegeld, wandtoilet
–    Badkamermeubel, handdoekradiator;
–    Wellness douchecabine met massage en radio;
–    Sauna met 220v- Harvia-kachel met opgietstenen
Overige aparatuur;
–    Airconditioning merk Euron (binnentemperatuur is al aangenaam dankzij hordeur en isolerend rieten dak;
–    LG televiesie, ruim zenderaanbod via park;
–    Internet via wifirouter van park; normale snelheid: 10 Mbps download, 2,55 Mbps upload, vlotte HD streaming;
–    Stereotorentje met twee boxen

Onze collega Karel kan u alles vertellen over deze woning

Karel Timmerman

Makelaar/taxateur RMT

Bel ons op (0546) 57 33 32
Afbeelding van

Specificaties

Brochure downloaden

Overdracht

  • Koopprijs

    € 189.000,- k.k.

  • Status

    Verkocht

Indeling

  • Aantal kamers

    4

  • Aantal slaapkamers

    3

Bouw

  • Bouwjaar

    2009

Oppervlakte en inhoud

  • Perceel oppervlakte

    420 m2

  • Woonoppervlakte

    60 m2

  • Inhoud

    210 m3

Energie

  • Soorten verwarming

    CV ketel

Woningen in de buurt

VERKOCHT
€ 199.000,- k.k.

Hoge Hexel – Hexelseweg 80-320

VERKOCHT
€ 179.000,- k.k.

Hoge Hexel – Hexelseweg 80-319

VERKOCHT
€ 63.000,- k.k.

Hoge Hexel – Hexelseweg 80-226

VERKOCHT
€ 239.000,- k.k.

Daarle – E J Boschweg 8

Kaart van de omgeving